Власники нерухомості часто стикаються із ситуацією, коли необхідно здійснити поділ земельної ділянки: хтось планує передати частину у спадок, хтось – продати частину території, а хтось – реалізувати новий будівельний проєкт. У будь-якому разі процес поділу регламентується законодавством і вимагає ретельної підготовки. Особливо, якщо мова йде про поділ земельної ділянки у Києві, де враховується чимало містобудівних та правових нюансів.
Що таке поділ земельної ділянки?
Поділ земельної ділянки https://trebatut.com.ua/podil-zemeljnoji-diljanky/ — це юридична процедура, в результаті якої одна земельна ділянка розділяється на дві або більше самостійних ділянок, кожна з яких отримує окремий кадастровий номер та право власності.
Процедура поділу регулюється Земельним кодексом України та іншими нормативними актами. Важливо пам’ятати, що не кожну ділянку можна поділити довільно: необхідно дотримуватися вимог містобудівної документації, цільового призначення та мінімальних площ, визначених законодавством.
Основні етапи поділу земельної ділянки
Щоб успішно провести поділ, необхідно пройти кілька обов’язкових етапів:
- Перевірка можливості поділу
Перш за все слід впевнитися, що поділ не суперечить цільовому призначенню ділянки, генплану та іншій містобудівній документації. - Замовлення проєкту землеустрою
Складається проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Його розробляють ліцензовані інженери-землевпорядники. - Погодження проєкту у відповідних органах
Проєкт землеустрою погоджується в міських або обласних департаментах архітектури та містобудування. - Реєстрація нових ділянок у Державному земельному кадастрі
Після погодження відбувається присвоєння нових кадастрових номерів кожній із новоутворених ділянок. - Оформлення права власності
Завершальним етапом є державна реєстрація права власності на нові ділянки у відповідних органах.
На що звернути увагу при поділі земельної ділянки?
Під час планування поділу важливо врахувати кілька аспектів:
- мінімальну дозволену площу новоутворених ділянок;
- доступ до комунікацій та інфраструктури;
- юридичний стан ділянки (відсутність арештів, судових заборон);
- відповідність нових меж містобудівним нормам.
Неврахування цих моментів може призвести до відмови у погодженні проєкту або у подальшій реєстрації ділянок.
Поширені причини поділу земельних ділянок
Поділ земельної ділянки може бути необхідний у таких випадках:
- розділення майна між співвласниками;
- підготовка частини ділянки до продажу;
- передача окремих ділянок у спадок;
- реалізація забудови на кількох самостійних ділянках;
- оптимізація використання території для бізнесу або інвестування.
Як правильно обрати фахівців для поділу ділянки?
Процедура поділу досить складна і вимагає глибокого знання законодавчих нюансів. Помилки можуть призвести до суттєвих витрат часу і грошей. Саме тому варто звернутися до професіоналів, які мають досвід оформлення документів саме у Києві та Київській області. Наприклад, Сервіс оформлення документів «ТребаТУТ» допомагає пройти всі етапи швидко та без зайвого клопоту, що особливо важливо у реаліях сучасної бюрократії.
Переваги професійного супроводу процесу поділу
Співпраця із професіоналами дає змогу:
- уникнути помилок при підготовці документів;
- зекономити час на погодженнях та реєстрації;
- мати справу з органами влади через довірену особу;
- отримати чітке бачення можливих ризиків і способів їх мінімізації;
- оперативно вирішити нестандартні або складні ситуації.
Поділ земельної ділянки у Києві та Київській області — це серйозна юридична процедура, яка вимагає професійного підходу. Самостійне проходження всіх етапів може бути складним та ризикованим, особливо в умовах постійних змін законодавства. Щоб процес відбувся максимально комфортно і без зайвих турбот, варто довірити його фахівцям із досвідом і репутацією.